Ce que vous pouvez (et ne pouvez pas) construire sur votre terrain à Montréal

Chez HC Habitation, nous aimons les idées audacieuses. Les agrandissements baignés de lumière. Les cuisines de rêve. Les studios au fond de la cour. Les projets sur le toit, même.

Ce que nous aimons moins, c’est de voir un client tomber en amour avec un projet que les règlements de zonage de Montréal refuseront, poliment mais fermement.

Alors, avant de commencer à dessiner un cube de verre, prenons un moment pour parler de ce que vous pouvez et de ce que vous ne pouvez absolument pas construire sur votre terrain à Montréal.

Première chose à savoir : Montréal a son mot à dire

Si Montréal était une personne, elle serait charmante, historique et très opinionnée sur ce qui a sa place et où. Chaque arrondissement a ses propres règles de zonage, limites de hauteur, marges de recul, ratios d’occupation du sol et lignes directrices architecturales.

Autrement dit, votre terrain vient avec des limites. Littéralement.

Ce que vous pouvez généralement construire

Rénovations : oui, sans problème

Les rénovations intérieures se déroulent généralement sans trop de complications. Cuisines, salles de bain et sous-sols font presque partie de l’ADN montréalais. Tant que les éléments structuraux et les permis sont gérés correctement, tout va bien.

Agrandissements et ajouts : avec modération

Vous souhaitez agrandir l’arrière de votre maison ou ajouter un étage? C’est souvent possible, à condition de respecter la hauteur maximale permise, les distances par rapport aux limites du terrain et le pourcentage de terrain constructible. Plus grand peut fonctionner. Trop grand, non.

Logements secondaires et suites intergénérationnelles

Plusieurs arrondissements permettent maintenant les logements au sous-sol ou les unités secondaires, une excellente nouvelle pour la vie intergénérationnelle ou les revenus locatifs. Des règles s’appliquent toutefois concernant la hauteur des plafonds, la séparation coupe-feu, les accès et le stationnement, parce que la sécurité est primordiale.

Cabanons, garages et aménagements extérieurs

Oui, il est généralement possible de construire un cabanon ou un garage. Non, il n’est pas permis d’ignorer les règles de dimension et d’implantation. Même votre tondeuse mérite un abri conforme au code.

Ce que vous ne pouvez pas construire

N’importe quoi, n’importe où

Le zonage détermine le nombre d’unités autorisées sur un terrain. Vous ne pouvez pas transformer une maison unifamiliale en triplex simplement parce que cela semble rentable.

Un bâtiment qui domine tout le voisinage

Les limites de hauteur existent pour une raison. Si votre projet bloque la lumière, les vues ou l’harmonie du quartier, attendez-vous à des objections de la Ville et possiblement des voisins.

Un projet sans permis

Contourner les permis peut sembler tentant. C’est aussi une façon rapide d’obtenir des amendes, des délais ou l’obligation de démolir des travaux déjà réalisés. Défaire quelque chose que vous venez de payer est une expérience… formatrice. Nous vous conseillons de l’éviter.

Le facteur arrondissement : très important

Ce qui est permis à Villeray ne l’est pas nécessairement à NDG. Rosemont fonctionne différemment d’Outremont. Le zonage à Montréal est très local, et c’est souvent là que se cachent les surprises.

Comment HC Habitation vous simplifie la vie

Chez HC Habitation, nous ne concevons pas des projets irréalistes. Nous concevons des maisons approuvées, réalisables et esthétiques. Nous vérifions le zonage dès le départ, planifions intelligemment et trouvons l’équilibre entre créativité et conformité, afin que votre projet avance au lieu de frapper un mur municipal.

Parce que le meilleur design n’est pas seulement spectaculaire.

Il est permis.

Vous pensez construire ou rénover

Parlez d’abord à HC Habitation. Les règlements seront toujours là, mais vous serez prêt à les affronter.