Une nouvelle maison vous coûtera moins!

August 6, 2019

 

GROSSES nouvelles! Le Canada va bientôt faciliter la tâche pour les acheteurs d'une première maison et ce nouveau incitatif débutera en septembre 2019. Selon les articles que nous avons lus, si vous espérez acheter une maison de 400,000$, la mise de fond requis de 5% est généralement de 20 000$. Grâce au nouveau incitatif, vous pourriez recevoir jusqu'à 40,000$ de la SCHL. Cela signifie qu'au lieu d'un emprunt hypothécaire de 380,000$, il vous suffirait d'emprunter 340,000$. Cela réduirait votre paiement hypothécaire mensuelle de plus de 1,970$ à moins de 1,750$.

 

Comment fonctionne ce programme?Donc, selon le site Web de la SCHL
 

"L’Incitatif permet aux acheteurs d’une première propriété de réduire leurs mensualités hypothécaires sans faire augmenter leur mise de fonds. Cet Incitatif ne porte pas intérêt et ne prévoit pas de remboursements réguliers.

Par l’entremise de cet Incitatif, le gouvernement du Canada offre aux accédants à la propriété :

  • 5 % pour l’achat d’une maison existante;

  • 5 % ou 10 % pour l’achat d’une habitation neuve.

Comment savoir ce que je dois rembourser?
 

Vous pouvez rembourser le montant intégral de l’incitatif à n’importe quel moment, sans pénalité pour remboursement anticipé. Vous devez rembourser l’incitatif après 25 ans ou à la vente de la propriété, selon la première éventualité. Le remboursement sera fondé sur la juste valeur marchande de la propriété : 

  • Vous recevez un incitatif correspondant à 5 % du prix d’achat de 200 000 $ de votre maison, soit 10 000 $. Si la valeur de votre maison monte à 300 000 $, vous rembourserez 5 % de la valeur courante, soit 15 000 $. 

  • Vous recevez un incitatif correspondant à 10 % du prix d’achat de 200 000 $ de votre maison, soit 20 000 $. Si la valeur de votre maison tombe à 150 000 $, vous rembourserez 10 % de la valeur courante, soit 15 000 $."

     

  • Selon les textes que nous avons lu, vous êtes considéré comme un acheteur de maison pour la première fois si vous possédez l'une des qualifications suivantes:

  • Vous n'avez jamais acheté de maison auparavant

  • Vous avez récemment connu la rupture d'un mariage ou d'une union de fait

  • Au cours des 4 dernières années, vous n'avez pas occupé de maison que vous ou votre époux ou conjoint de fait actuel possédiez

Ce lien ici, vous donnera les informations dont vous avez besoin pour commencer. Vous trouverez les étapes assez faciles à suivre.

 

Si vous préférez une approche plus personnelle, nous avons d’excellents représentants des financement hypothécaires qui peuvent vous rencontrer et vous guider dans le processus.

 

Donc, dans l’ensemble, c’est une bonne nouvelle! Surtout avec les prix des terrains. Dans la plupart des régions, le terrain coûte le même prix que la maison, même des fois plus! Ces prix fous des terrains n’aident surtout pas à réduire les coûts de votre nouvelle maison. Nous sommes heureux qu'enfin, les nouveaux acheteurs auront de l'aide de leur côté.

 

Easier to buy your new home!

 

This is HUGE! Canada is soon going to make it a little easier for first time home buyers. Say goodbye to heartbreak, because this new incentive is set to start in September 2019. According to the articles we've read, if you’re hoping to buy a $400,000 home, usually the minimum required 5% down payment works out to be $20,000. With the new incentive, you could receive up to $40,000 through the CMHC. This means, instead of taking out a $380,000 mortgage, you’d only need to borrow $340,000. This would lower your monthly mortgage bill from over $1,970 to less than $1,750.

 

What are the terms of repayment? So according to the CMHC's website

 

"The first-time homebuyer will be required to repay the Incentive amount after 25 years or when the property is sold, whichever comes first.

The homebuyer can also repay the Incentive in full at any time, without a pre-payment penalty. Refinancing of the first mortgage will not trigger repayment.

 

How is repayment calculated?
  • If a homebuyer receives a 5%, the homebuyer will repay 5% of the home’s value at repayment.

  • If a homebuyer receives a 10% Incentive, the homebuyer will repay 10% of the home’s value at repayment.

Repayment is based on the property’s fair market value at the point in time where repayment is required."

 

As per the information we've received, you're considered a first-time homebuyer if you meet one of following qualifications:

  • You've never purchased a home before

  • You’ve recently experienced a breakdown of a marriage or common-law partnership 

  • In the last 4 years you did not occupy a home that you or you current spouse or common-law partner owned

This link right here will give you the information you need to start. You'll find the steps fairly easy to follow.

 

If you like a more personal approach, we have some great finance reps that can meet with you, and guid you in the process. 

 

So all in all this is great news, especially with land prices skyrocketing. In most areas, the land costs the same price as the home, if not more! These crazy land prices don't help when it comes to lowering the costs of your new home. We're glad to see that finally, new home buyers are going to have some help on their side. 

 

 

 

 

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