• Vanessa Willett

Les premières choses à savoir avant de construire une nouvelle maison.

Lorsque vous commencez à penser à la construction une maison neuve, il y a certainement beaucoup de pensées et d'idées qui vont venir en tête. Dans ce blog, nous vous dirons exactement quelles devraient être ces premières pensée.


Premièrement, où souhaitez-vous déménager? C'est quelque chose d'important. Vous devez aimer la ville dans laquelle vous êtes déjà ou elle que vous allez déménagez. Deuxièmement, des différentes villes signifient des prix différents pour le terrain. Croyez-le ou non, le coût du terrain peut varier énormément selon la région. Nous parlons de la différence de centaines de milliers de dollars! Prenons l'exemple du West Island et de Châteauguay. Si vous voulez construire à Point Claire, il y a de fortes chances que vous deviez acheter une maison existante et faire la démolition. Selon différentes endroits dans cette region, attendez vous de prix à partir de 400 000 $ et plus pour environ 8 000 pieds carrés de terrain. N'oubliez pas d'ajouter les frais de démolition, les permis, la connexion à la ville, etc... Si vous cherchez à Châteauguay, pour le moment, il ne reste plus beaucoup de terrain à acheter, vous devrez donc probablement aussi acheter une maison et en faire une démolition. Mais faire une démolition et construire ce que vous voulez n'est pas toujours le cas. Si vous pensez que vous pouvez construire le type de maison que vous voulez, ce serait incorrect. Il faudrait que la maison à laquelle vous pensez soit acceptée par la ville pour vous assurer qu'elle s'intègre bien avec les maisons existantes dans la rue. Vous voudrez appeler la ville et leur demander ce que vous êtes autorisé à construire dans cette zone et vous assurer que les services sont déjà fournis ou combien cela coûterait réellement pour les faire entrer.


Si vous cherchez un terrain et si cela semble trop beau pour être vrai.... Alors c'est probablement le cas. Ce que nous voulons ca, c'est que si le terrain est afficher pour 80K pour 7000pc, cela signifie généralement qu'il est au milieu du bois et qu'il n'y a pas encore de route. À moins que le terrain soit situé à au moins 1 heure de MTL vous n'allez probablement pas trouver de terrain pour ce prix. Alors faites vos recherches avant de faire une offre. Vous seriez peut être du d'ajouter jusqu'à des centaines de milliers à ce prix.


Le dernier petit conseil que nous pourrions vous donner si vous envisagez de construire serait d'aller chercher sur des sites web immobiliers. Examiner les maisons dans les zones que vous pensez pourrait être une option pour votre nouvelle maison. Regardez les grandeurs qui vous intéressent et notez les prix. Vous ne pourrez pas obtenir une maison neuve pour moins qu'une maison d'usagée. De cette façon, vous serez en mesure de vous donner une idée de votre budget et de savoir si la construction d'une nouvelle maison est faite pour vous.


Lorsque vous avez une bonne idée de ce que vous voulez et de votre budget, vous pouvez accélérer le processus en vous rendant à la banque et en obtenant une pré-approbation.


Avec tout cela coché sur votre liste, vous aurez certainement une très bonne idée de la façon de faire avancer votre nouvelle maison potentielle.



The first things you should think of before you build a new home.


When you start thinking about building a new home there are definitely a lot of thoughts and ideas that will cross your mind. In this blog we'll let you know exactly what those first thoughts should be.


Firstly, where do you want to move? This is an important one. You need to love the town you're either staying in or moving to. Secondly, different areas mean different prices for land. Believe it or not, the cost of land can vary immensely depending on the area. We're talking about the difference of 100's of thousands of dollars! Let's take West island and Chateauguay as an example. If you want to build in Point Claire chances are you're going to have to buy an existing older home and demo it. Depending on where this is, you're looking at anywhere from 400,000$ and up for about 8000sf of land. Don't forget to add demo costs, permitting, city connection etc... If you're looking in Chateauguay, right now there isn't much land left to actually buy, so you'll have to probably also buy an older home and demo it for the land. But demoing and building what you want isn't always the case. If you're thinking you can put whatever type of home you want, that would be incorrect. You'd have to get the home you're thinking about accepted by the city to make sure it fits in with the existing homes on the street. You'll want to call the city and ask them what you're allowed to build in that area and make sure the services are already brought in or how much it would actually cost to have them brought in.


If you're looking for land and it seems like a really good deal and too good to be true...Then it probably is. What I mean by that is, if the piece of land is listed for 80K for 7000sf it usually means it's in the middle of the woods and there isn't a road yet.. Unless the land is located at least 1 hr away from MTL you're probably not going to find land for this price. So do your research before you go and make an offer. You could be adding up to hundreds of thousands to that price tag.


The last little tip we could give you if you're thinking of building would be to go look on real estate websites. Looking at the homes in the areas that you're thinking might be an option for your new home. Look at sizes that would interest you and take note of the prices. You're not going to be able to get a brand new home for less than what you see a used home for. This way you'll be able to give yourself an idea of your budget and know if building a new home is for you.


When you have a good idea of what you want and your budget, you can actually speed up the process by going to the bank and getting a pre-approval.


With all this checked off your list you'll definitely have a really good idea of how to move forward with your potential new home.

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